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중국 부동산 매매의 주요 특징은?
1. 평등자원의 원칙매매쌍방은 평등하며, 자발적인 매매행위, 대등한 권리와 의무, 독립적인 의지.2. 협상일치의 원칙건물매매 과정 중에 쌍방의 지속적인 평등협상일치의 원칙3. 공평합리의 원칙쌍방이 공평하고 합리적이며, 스스로 의무를 책임지며, 건물매매 관계에서 상대방의 이익에 손해를 줘서는 안 된다.4. 등가배상의 원칙부동산 소유권의 취득과 동시에 대금을 지급해야 하며, 대금수입과 동시에 부동산을 양도해야 한다.5. 법정수속이행의 원칙당사자는 반드시 법의 절차에 따라 수속을 해야 한다. 부동산 거…(2009-03-26 16:47:56)
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중국에서 개인주택 양도시 영업세정책 통지
1. 재정부, 국가세무총국에서 보통 주택 소비를 촉진하고 부동산 시장의 건전한 발전을 촉진하기 위하여 개인주택 양도에 관한 영업세 정책에 관하여 아래와 같이 통지(재세[2008]174호)하였음
2. 주요내용
가. 2009년 1월1일부터 12월31일까지 개인이 구매한 후 2년 이내에 비보통 주택을 양도하는 경우에는 영업세 전액을 징수; 개인이 구매한 후 2년 초과(2년 포함) 후 비보통 주택을 양도하거나 2년 이내에 보통 주택을 양도하는 경우에는 양도가격에서 취득가격을 차감한 양도차익에…(2009-03-27 14:53:13)
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중국부동산 관련 모든 정보를 비롯하여 연변 지역 부동산 ..…
이 게시판에서는 중국 부동산 관련 모든 정보을 비롯하여 연변 부동산 등 부가가치있는 정보을 제공합니다
특히 해외 한인 부동산 투자자들께서 많은 이용 부탁합니다.
문의전화 핸드폰: 138-4339-0837
문의메일: baekdunet@hanmail.net , baek889@hanmail.(2009-03-26 16:16:42)
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물권법이 부동산시장에 대한 6가지 영향
물권법이 부동산시장에 대한 6가지 영향 물권법은 1993년에 기안하여 ‘02.12월 제9기 전국 인민대표대회 상무위원회에서 제1차 심의를 시작하고 총 7차의 심의를 거쳐 ’06.3.16일 제10기 전국 인민대표대회에서 통과되었음.물권법은 재산 관련 기본 법률로 중요한 의의가 있음.그중 부동산시장에 대한 영향은 주로- 주택건설용지 사용권기간이 만료되면 자동으로 연장되어 국민의 주거를 안정시켰으나 주택의 내재적인 가치가 상승되면서 상품주택가격의 장기적인 상승에 빌미를 제공할 수도 있음.- 엄격한 토지…(2009-03-26 16:20:38)
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외국인 부동산 취득방법
외국인이 중국에서 주택을 구매할 경우 구매절차나 제출자료 등은 내국인과 별반 차이가 없다. 다만, 외국인의 경우 공증이 필요하고, 외자 규제 정책에 따라 중국에서 실거주용 주택 1채(1가구 1주택)를 구매할 수 있다. 따라서, 주택을 구매하려면 중국 거주 만 1년이 되었음을 증명하는 자료를 제출해야 한다. 이를 위해 최근 상하이 일부 부동산거래중심은 노동계약서를 증빙자료로 요구하고 있다.이는 회사의 취업증명서를 요구하는 장쑤성 정책에 비해 까다로운 편이다. 일시불로 주택을 구매할 경우 &…(2009-03-27 11:34:11)
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중국,외국기구와 개인의 주택구매
외국실업가투자 기업의 부동산 개발 경영의 관리 (1) 부동산 투자에 관련하여 <외국실업가투자기업 비준증서>와 <영업허가증(영업집조)>를 획득하지 못한 해외 투자자는 부동산 개발 및 경영 활동을 해서는 안된다. (2) 외국실업가투자 부동산기업이 등록 자본금을 전부 납부하지 않고 <국유토지사용증서>를 획득하지 못하거나, 개발하는 프로젝트의 자본금이 프로젝트 투자 총액의 35%에 도달하지 못할 경우, 해외, 국내 대출…(2009-03-26 16:23:32)
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외국인의 부동산 투자는 반드시 상무부에 등록(1)
외국인의 부동산 투자는 반드시 상무부에 등록(1) 중앙정부의 외국인 투자 조절통제 용이해져 상무부와 국가외환관리국은 연합으로 “외국인의 부동산업 직접투자에 대한 심사비준과 감독관리 가일층 강화, 규범화에 관한 상무부, 국가외환관리국의 통지”(상자함 [2007] 50호)를 제정해 지난달에 각 성, 시 상무주관부문 및 외환관리부문에 하달했다. "통지" 제1조는 각 지방에 법률에 따라 외국투자자의 부동산기업에 대한 심사비준과 감독을 강화하고 고급 부동산에 대한 외국인의 투자를 엄격하게 통제할 것을 요구…(2009-03-26 16:53:09)
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주택판매원이 소비자 발목을 잡는 3단법
"주택판매처에서 경험이 있는 주택판매원을 만나면 발목을 잡힐 가능성이 아주 크다."고 모 주택판매회사의 리모가 말했다. 리모는 5년전 대학을 졸업하고 줄곧 주택판매처에서 사업했다. 그는 주택단지 개장현장에 진정으로 주택을 구매하려는 사람과 아닌 사람을 3분만에 결정할수 있다고 말했다. 아래는 주택판매원이 소비자발목을 잡는 비결이다.
우선 작은 예약을 한다. 주택을 보러 와서 한 주택을 맘에 들어 하면 판매원은 인차 작은 예약금을 지불하면 3일간 주택을 보류해줄수 있다고 말한다. 예약금은 3…(2009-03-27 09:08:29)
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부동산 매매 면적 계산 및 공용 건축 면적 분할 규칙
제1조 국가의 관련 기술 표준에 근거, 부동산 매매 면적 계산 및 공용 건축 면적 할 당 규칙을 제정(시행)한다. 제2조 본 규칙은 부동산 매매 와 산권 등기에 활용한다. 제3조 부동산 매매는 건축 면적을 면적 계산의 단위로 한다. 건축 면적은 국가의 현행 ‘건축면적 계산 규칙’에 근거하여 계산한다. 제4조 전체 건물 매매, 방의 매매 면적은 곧 전체 건물의 건축 면적이다. (지하실은 인방공정으로 간주하여, 전체 건물의 건축 면적에서 제외한다.) 제5조 부동산은 ‘套’혹은 ‘단위’에 따라 매매…(2009-03-27 11:32:49)
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중국 부동산 제도의 특징
▶ 중국 부동산 제도의 특징 - 소유권 중 처분권이 제외된 토지사용권 제도를 시행중임 - 지역적 차이는 있으나 약 40~70년 정도 토지사용권 인정으로 개인 토지 - 사용권의 취득, 양도, 임대, 담보제공 허용 (토지사유제의 실질적 인정) - 건물에 대하여는 개인의 소유권 인정되며 자유로이 매매되고 거래도 활발 ▶ 토지 및 부동산 거래시 유의사항 - 부동산(토지사용권,건물)은 당사자간 자유롭게 매매가능하나 계약법의 적용받음 - 매매시 표준계약서 사용이 필수이며, 한쪽이 외국인일 경우 …(2009-03-27 11:20:32)
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‘미친 부동산’, 폭탄 돌리기가 시작됐다“제주 땅값·아파트가…
‘미친 부동산’, 폭탄 돌리기가 시작됐다“제주 땅값·아파트가격 폭등 이대로는 안돼” “미쳤다, 미쳤다, 제주부동산이 미쳤다”.최근 폭등하는 제주지역 땅값과 아파트 가격 동향에 대한 일반의 반응 은 한마디로 “미쳤다”고 했다.부동산 관련 기관의 자료를 보면 제주부동산 시장은 예사롭지가 않다. 광풍(狂風)이 몰아치고 있다. 비정상적이고 비상식적이다. 시한폭탄을 안고 있는 것처럼 아슬아슬하고 조마조마하다.한국감정원은 지난 4일 전국주택가격 동향 조사 결과를 발표했다.여기에 따르면 지난달(9월) 기준 …(2015-10-19 09:42:02)
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베이징 왕징 아파트의 은행 감정가격
중국 베이징 대신부동산컨설팅 유한공사(www.95hows.com)의 남 기범입니다.매매 거래시 구매자쪽에서 대출을 받고자 할 때, 해당 아파트 단지의 은행 평가금액에 따라 대출이 가능합니다.외국인은 아파트 단지 마다 틀리긴 하지만, 해당 은행 평가금액의 최대 80%까지 대출이 가능합니다.각 단지별 은행 평가금액을 정리해 보면 다음과 같습니다.1. 화정세가(华鼎世家) : 10,500위안/평방미터
2. 대서양신청 A취, B취, C취(大西洋新城 A区，B区，C…(2009-04-21 10:33:35)
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주택거래 수수료 관련 규정
각 성, 자치구, 직할시와 計劃單列市, 副省給都市 都市計劃위원회, 물가국, 건설청(부동산관리국) : 국무원 비준을 거친 국가발전계획위원회와 재정부의 《주택건설비용 전면 정리 및 일부 항목의 비용 취소에 관한 통지》의 요구에 근거하여 주택거래 수수료 관련 문제를 규범화 하고자 아래와 같이 통지한다 1. 주택거래 수수료는 경영봉사성 비용으로서 공개, 공평 및 품질과 가격의 상호 부합 원칙이 견지되어야 하며 비준을 받아 설립된 부동산거래센터가 거래서비스를 제공한 것에 대하여 거래수속시에 받는다. 2. …(2009-03-27 11:17:32)
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아빠트 구매 적정시기는?
미국발 금융위기가 실물경제에까지 확산되면서 부동산업에 제일 큰 직격탄을 날렸다.부동산교역은 흐지부지하고 북경,광주,상해 등 대도시의 부동산가격은 지난해 상반기에 비해 16% 좌우 떨어졌지만 구매자들은 여전히 눈길을 돌리지 않고있다.자그마한 장식회사를 경영하는 김사장은 기자에게 이렇게 말하였다.한국,일본,미국과 유럽에 나간 적지 않은 해외로무자들은 번 돈을 아빠트를 사는데 투자하는데 지난 몇년간 달마다 10여호의 집에서 장식을 부탁하여왔다.2007년 1월만 하더라도 8집을 장식하였는데 올 1월에…(2009-03-27 14:48:06)
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홍콩, 아파트 분양업자 얄팍한 상혼 비난
46층 짜리 아파트에 '88층'과 '68'층 버젓이 홍콩의 부동산 개발업자들이 숫자에 관한 미신을 맹신하는 소비자들을 상대로 얄팍한 상혼을 펼쳐 비난의 표적이 되고 있다.AFP 통신 온라인판이 22일 전한 바에 따르면 최근 헨더슨 랜드 디벨롭먼트가 분양을 개시한 고급아파트 '39 칸두이트 로드(39 Conduit Road)'는 기록적으로 높은 가격에 매진사례를 보이고 있다.그런데 48층 짜리 아파트의 최상층에 중국인들이 가장 좋아하는 숫자인 &…(2009-11-06 08:56:05)
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