|
|
중국 주택담보대출 이자, 납입금 계산 방법
중국 정부의 내수 경기 살리기 일환으로 은행 대출 금리의 인하및 은행 대출 완화 등 덕분에 2009년 3월 부터 베이징 부동산 중고주택 거래가 활성화 되고 있다.집을 구매하려는 사람들에게 항상 질문을 받는 것은 은행 금리와 매월 납입 금액에 대한 질문이다.그런데, 누구하나 똑 부러지게 알려 주는 사람이 없다.본 칼럼에서는 현재(2009년 4월 25일 현재) 중국 은행 금리 및 주택 구입시 대출 가능액 산정, 매월 납입 금액 산정 방법을 안내한다.
[은행 기준 금리] : 10,000위안 기준대출년…(2009-04-27 09:36:36)
|
|
|
베이징 왕징 아파트의 은행 감정가격
중국 베이징 대신부동산컨설팅 유한공사(www.95hows.com)의 남 기범입니다.매매 거래시 구매자쪽에서 대출을 받고자 할 때, 해당 아파트 단지의 은행 평가금액에 따라 대출이 가능합니다.외국인은 아파트 단지 마다 틀리긴 하지만, 해당 은행 평가금액의 최대 80%까지 대출이 가능합니다.각 단지별 은행 평가금액을 정리해 보면 다음과 같습니다.1. 화정세가(华鼎世家) : 10,500위안/평방미터
2. 대서양신청 A취, B취, C취(大西洋新城 A区，B区，C…(2009-04-21 10:33:35)
|
|
|
中, 부동산 대출 신(新)정책 실시
2008.10.26(일) 중국인민은행(中國人民銀行) 저우샤오촨(周小川) 행장은 제11차 전국인민대표대회 상무위원회 제5차 회의에서 금융 거시조절현황을 보고했는바, 중앙은행은 향후 ①부동산 금융에 대한 관리감독 강화, ②부동산 금융서비스 개선, ③부동산 대출 제도의 간소화, 규범화, ④시중은행의 부동산 대출 리스크 평가 시스템 완비 등을 위해 노력해나갈 것이라고 밝혔는바, 2008.10.27(월)부터 실시해 나갈 것이라고 강조했다. 2008.10.22(수) 중앙은행은 부동산 조정 정책을 발표했는바…(2009-03-27 14:19:06)
|
|
|
고급 주택 투자방법
고급주택의 특성 중국에서는 고급주택을 호화주택 즉 하오자이(豪宅)라고 한다. 최근 몇 년간 가격이 가파르게 상승함에 따라 4년 전에는 300만위엔이상을 고급주택이라고 했으나 최근에는 500만위엔으로 상승한 실정이다. 그 특성을 살펴보면, 1. 정책 영향을 크게 받지 않는다. 정부의 정책통제가 미치는 영향이 미미한 수준이다. 얼마전 발표된 모기지에 대한 대출제한정책은 전반 부동산시장을 냉각시킬만큼 큰 영향을 끼쳤음에도 고급주택에 대한 영향은 크지 않았다. 고급주택 거래 중 80%정도의 구매자들이 일…(2009-03-27 13:21:50)
|
|
|
주택거래 수수료 관련 규정
각 성, 자치구, 직할시와 計劃單列市, 副省給都市 都市計劃위원회, 물가국, 건설청(부동산관리국) : 국무원 비준을 거친 국가발전계획위원회와 재정부의 《주택건설비용 전면 정리 및 일부 항목의 비용 취소에 관한 통지》의 요구에 근거하여 주택거래 수수료 관련 문제를 규범화 하고자 아래와 같이 통지한다 1. 주택거래 수수료는 경영봉사성 비용으로서 공개, 공평 및 품질과 가격의 상호 부합 원칙이 견지되어야 하며 비준을 받아 설립된 부동산거래센터가 거래서비스를 제공한 것에 대하여 거래수속시에 받는다. 2. …(2009-03-27 11:17:32)
|
|
|
아빠트대출 어떻게 하면 제일 합당할가
아빠트구입은 큰 투자이다. 월급족에게는 은행대출이 제일 좋은 선택이다. 그럼 어떻게 대출하면 돈을 제일 절약하게 될가.선불금은 적을수록 좋다사람마다 적금이 다르고 미래에 대한 경제수입의 예상도 다르므로 자신한테 합당한 선불금을 선택하는것이 중요하다. 또한 중앙은행의 규정에 따르면 아빠트대출금은 아빠트값의 80% 를 초과하지 말아야 한다. 즉 아빠트구입자는 아빠트값의 20% 이상의 대출금을 준비해야 하는것이다.전문가들은 70~80%의 대출금을 신청하는것이 제일 좋다고 권장하고있다. 어떤 때엔 대출…(2009-03-27 10:20:17)
|
|
|
중국 부동산시장에 떨어진 불똥 -주택거래제한법
중국정부의 물권법 시행이후 외국인의 거주가 많은 산동성에서 처음으로 중국 주택거래제한법이 공표되고 말았다. 그동안 중국의 아파트, 주택시장은 전매가 공공연히 이뤄져 왔는데 이번 법안으로 인하여 당분간 (5년)은 분양받고 나서 등기가 이뤄지지 않게 되었다.산동성정부의 발표에 따르면 경제실용주택을 구입한 후 5년내에는 재거래(매매)와 임대를 할수 없도록 각 시정부에 공표하도록 지시하였다고 한다.또, 5년이 지나야 정부에 일정한 토지이익등에 대한 비용을 지불하고 개인재산소유로 이전한 …(2009-03-27 09:59:26)
|
|
|
《외국인 부동산업 직접투자 심사 및 관리 강화 통지(1)
《외국인 부동산업 직접투자 심사 및 관리 강화 통지》(1) 외자의 中 부동산 진입 기준 더욱 높아질 전망 중국 상무부와 외환관리국이 《외국인 부동산업 직접투자 심사 및 관리 강화에 대한 통지》(이하 통지)를 공동으로 발표할 예정이다. 해당 문서는 지난해 171호 문서를 바탕으로 외국인의 부동산 기업 설립 신청 등 방면에서 엄격한 규정을 추가할 것으로 전해졌다. 쑨페이(孫飛) 중국기업 해외발전중심 주임은 “표면적으로 봤을 때 이번 통지는 외국인의 직접투자 규제 방면에서 상당히 엄격한 규정을 두고 있…(2009-03-26 17:04:54)
|
|
|
《외국인 부동산업 직접투자 심사 및 관리 강화 통지》(2)
《외국인 부동산업 직접투자 심사 및 관리 강화 통지》(2) 외자기업, " '통지'의 영향 제한적" 기존에 대륙에서 등록한 외자 부동산 기업의 반응을 보면 《외국인 부동산업 직접투자 심사 및 관리 강화에 대한 통지》의 구체적인 내용은 큰 주목을 끌지 않을 것으로 보인다. 부동산 컨설팅회사인 콜리어스 인터내셔널(Colliers International)에서 외자기업에게 전문적으로 프로젝트를 찾아주는 한 관계자는 “이미 중국에 진출한 외자의 입장에서 볼 때 '통지'의…(2009-03-26 17:00:50)
|
|
|
부동산 중개업무규칙, 중개 차액 금지(상세 내용)
중국부동산 중개업무규칙 발표, 중개 차액 금지(상세 내용) <규칙>은 부동산 중개, 부동산 중개인, 부동산 대리, 수수료, 차액 등 부동산 중개 관련 중요 용어에 대해서 정의하고 있으며 부동산 중개기구와 부동산 중개인에 대한 원칙, 위탁인에 대한 책임, 위탁인의 개인정보를 유출금지, 업무과정 등 사항 명시, 정보의 보고/발표, 거래자금관리, 수수료수취 및 금지행위 등의 내용에 대해서도 설명하고 규정했다.<부동산중개업무계약추천원본>에는 &#…(2009-03-26 16:36:52)
|
|
|
중국 물권법 (物權法) 제정의 의의 및 기대효과
2007년 3월 16일 중국 全人代에서 사유재산을 국유재산과 동등하게 보호하는 物權法이 통과되었으며 2007년 10월 1일부터 시행 주요내용으로는 경제주체의 소유권 명시 및 이의 보장, 토지 사용권의 연장, 담보물 종류의 규정, 토지 수용시 국가의 보상책임 및 국유재산 보호 책임 등을 규정 물권법 시행으로 외국인 투자의 증가, 국유기업 부실채권 감소, 부동산 가격의 상승 등이 예상되며 지방정부의 성장우선 정책에도 제동이 걸릴 전망1. 物權法의 제정경과 및 의의 □ 3월 16일 10차 전국인민대표회…(2009-03-26 16:28:45)
|
