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주택투자 7지수
부동산은 투자가치가 있지만 심사숙고가 필요하다. 부동산투자수익률의 다소에는 기준이 없을가? 업계인사는 7가지 지수를 종합했다. 지수1: 생활에 편리해야 한다. 투자목적이든 거주목적이든 모두 편리한 생활환경을 투자의 우선점으로 여겨야 한다. 특히 상업용 부동산은 생활에 편리해야 인기가 높아지고 인기가 높아야 가격상승공간이 크다.
지수2 : 활력이 있어야 한다. 활력이 있고 류행에 예민한 주민구환경은 우선 활력있는 건축물 외곽이 제공한다. 현대풍격, 간결한 재료, 투명한 공간과 조형, 명쾌한…(2009-03-27 10:43:52)
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주택등록비용 80원
최근 재정부는 '주택등록비용과 지불방식을 규범화할데 관한 통지'에서 거주용 주택의 등록비용을 매채에 80원, 비 거주용주택의 등록비용을 매채에 550원으로 통일한다고 규정했다.
이 통지를 2008년5월 1일부터 실시하는 동시에 2002년에 발표하여 실시해온 '모든 주택의 등 록비용과 지불방식을 규범화할데 관한 통지'를 페지한다. (2009-03-27 10:42:32)
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북경서 지정가 분양주택 구매할 경우
북경에서 지정가 분양주택을 구매하는 가정은 가정성원 4명이상일 경우 방 3개짜리 아파트를 구매할수 있다. 가족성원이 3명 혹은 결손가정은 방 2개짜리 구매가 가능하며 2명 혹은 독신일 경우는 방 1개짜리 구매할수 있다. 최근 북경시는 지정가주택에 대한 신청조건, 심의절차, 배급판매 표준에 대해 상세한 규정을 내놓았다.
양로가정은 신청한 가족성원 가운데 1명이 60세이상(60세 포함)있을 경우, 중증장애자는 신청가정에 장애자련합회에서 인증한 중증장애자가 있는 가정, 큰병 혹은 대수술을…(2009-03-27 10:40:25)
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부동산 투자 6가지 요령
1. 은행은 풍향계이다. 일반백성은 대출로 주택을 구매할 때 은행의 태도로부터 시장형세를 료해할수 있다. 은행에서 정책을 풀어놓으면 시장형세가 좋다는것을 말해주고 은행에서 정책고삐를 쥐면 시장위험이 크다는것을 말해준다. 은행의 태도는 진실하고 준확하며 신용성이 아주 높다.
2. 가격이 오를 때 산다. 부동산투자는 기타 투자와 마찬가지이다. 홀로 시장의 가격최고선과 최하선을 가늠하기 힘들다. 만약 급한 일로 주택을 구매하는 경우가 아니라면 집값이 떨어질 때는 관망하는것이 좋다. 집값이…(2009-03-27 10:38:29)
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년령별로 알아보는 중국 주택구매전략
결혼전-'월광족'
조사에 의하면 결혼전 '월광족'이 주택을 구매하는 비례가 18%에 달한다. 이 년령별 소비자는 대부분 80년대후 출생자이고 이미 기관과 회사에서 사업한지 1년이 넘는 출근족이다.
주택구매리유: 이사하면서 고민을 많이 했고 아직 결혼할 생각이 없지만 자기의 자유공간이 있고싶다.
주택구매방식: 일상생활비용과 월세비용이 '월광족'의 로임 대부분을 차지하기에 주택구매시 선불금은 부모한테서 도움을 받을수밖에 없다…(2009-03-27 10:30:45)
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'1가구 2주택' 구매시 대출압력 덜려면
기교1: 원래 주택을 팔고 새집을 산다. 올해년초 건설은행과 심수발전은행은 원래 주택을 팔고 새 주택을 살 경우 새집의 주택소유권증, 판매한 주택의 세무단서 등 증명서류를 구비하면 '1가구 2주택'대출로 계산하지 않는다고 규정했다.
기교2: 주택공적금으로만 대출을 낸다. 주택공적금으로만 대출을 낼 경우 '1가구 2주택'대출의 제약을 받지 않는다. 최고로 집값의 70%를 대출받을수 있고 주택공적금대출금리를 향유할수 있다. 이외 부부쌍방은 최고로 주택…(2009-03-27 10:29:51)
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염가임대주택, 경제적용주택 관련 세수 규정 발표
재정부, 세무총국는 염가임대주택과 경제적용주택 관련 세수 규정을 발표했다.
염가임대주택을 정부 규정가격으로 보장 대상에게 임대시, 영업세 및 가옥세를 감면헀다했다. 염가임대주택과 경제적용주택 건설용지는 도시토지사용세를 감면했다. 염가임대주택과 경제적용주택 경영자 및 임대자는 인지세를 감면했다 . 개인이 경제적용주택 구입시, 법정세율기초에서 절반감면헀다하여 부동산 취득세를 징수한다. 개인이 <염가임대주택보장방법>에 의하여 염가임대주택 보조금 취…(2009-03-27 10:25:58)
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중국부동산과 한국부동산 투자의 차이 - 아파트
한국에서 아파트에 투자하는 것과 중국에서 아파트에 투자하는 것의 근본적인 차이점은 무엇일까?
궁극적으로 수익을 극대화하기 위하여 투자하는 것은 한국이나 중국이나 마찬가지이다. 다만 그 투자수익 극대화를 어떻게 추구하느냐 하는 것이 근본적인 차이일성 싶다. 먼저, 한국에서 32평 아파트 한 채를 2억원에 분양받았다고 가정하자. 입주시 총 투자금액은 등기비를 포함해 약 2억 1천만원 정도로 보고, 이를 임대를 준다고 하면 전세금으로 약 1억 2천만원을 받을 수 있다. 따라서 소유자의 총투자액은 9…(2009-03-27 10:24:46)
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아빠트대출 어떻게 하면 제일 합당할가
아빠트구입은 큰 투자이다. 월급족에게는 은행대출이 제일 좋은 선택이다. 그럼 어떻게 대출하면 돈을 제일 절약하게 될가.선불금은 적을수록 좋다사람마다 적금이 다르고 미래에 대한 경제수입의 예상도 다르므로 자신한테 합당한 선불금을 선택하는것이 중요하다. 또한 중앙은행의 규정에 따르면 아빠트대출금은 아빠트값의 80% 를 초과하지 말아야 한다. 즉 아빠트구입자는 아빠트값의 20% 이상의 대출금을 준비해야 하는것이다.전문가들은 70~80%의 대출금을 신청하는것이 제일 좋다고 권장하고있다. 어떤 때엔 대출…(2009-03-27 10:20:17)
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임대주택비례란
'임대판매비례'는 평방미터당(사용면적) 월세와 평방미터당(건축면적) 집값사이의 비례이다. '임대판매비례'의 높고낮음은 투자회복률의 우량정도를 보여주고 객관적으로 당지 부동산시장의 공급수요상황을 반영한다.
'임대판매비례'는 시민들이 부동산투자수익을 계산하는 도구로 사용하고 있다. 국제에서 공인하는 '임대판매비례'의 경계선은 1:200이다. 비률이 낮을수록 거품이 크다는것을 말해주고 시장위험이 크다. 만약 모 주택단지의 …(2009-03-27 10:14:19)
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작은 소유권증주택이란
작은소유권주택은 두가지 해석이 있다.
첫째는 주택을 재양도시 토지양도금의 지불여부에 따라 구분한다. 토지양도금을 지불하지 않아도 되면 '큰 소유권증주택'이라고 부르고 토지양도금을 지불해야 하면 '작은 소유권증주택'이라고 부른다. 이로 보아 보통상품주택은 '큰 소유권증주택'이고 경제실용주택은 '작은 소유권증주택'이다.
둘째는 소유권증 발급기관에 따라 구분한다. 국가에서 소유권증을 발급하면 '큰 소유권증주택�…(2009-03-27 10:13:34)
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주택을 값 높게 파는 요령
경험으로 주택가격을 가늠하지 말라
주택을 판매하기전에 주택가격을 정확하게 평가하는것이 필요하다. 전문가에 따르면 집주인은 주택의 지리위치, 교통상황, 건축년도, 건축형식, 건축품질, 주택구조, 물업관리, 주민구환경, 부대생활시설 등 방면에 대해 종합적으로 정의를 내린후 그에 따라 가격을 정해야 한다.
주택구매자 수요가 관건
주택은 구매자의 수요에 맞아야 높은 가격으로 팔수 있다. 판매자가 주택을 잘 팔려면 구매자를 잘 만나는것이 관건이다. 가정생활습관과 수요가 주택품위와 적합할수록 주…(2009-03-27 10:07:48)
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개인주택 임대 몇가지 세금을 납부해야 하는가?
개인주택 임대 몇가지 세금을 납부해야 하는가?보통 주민에게 있어서 거주형 아빠트는 세금을 지불하지 않아도 되지만 일단 임대를 줄 경우에는 반드시 법에 따른 세금을 납부해야 한다.그럼 모두 몇가지 세금을 납부해야 되는지?그 중 토지사용세금은 어떻게 계산되는지?이에 대해 한번 요해해 보기로 하였다.국과유관부문에서 2001년에 주택임대시장세금징수정책에 대해 조정한데 의하면 시장가격으로 임대를 준 개인주택에 대한 영업세금은 임대가격의 3.3%로 징수하며 부동산세금은 4%로 징수하고 개인소득세에서 상관비용…(2009-03-27 10:00:13)
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중국 부동산시장에 떨어진 불똥 -주택거래제한법
중국정부의 물권법 시행이후 외국인의 거주가 많은 산동성에서 처음으로 중국 주택거래제한법이 공표되고 말았다. 그동안 중국의 아파트, 주택시장은 전매가 공공연히 이뤄져 왔는데 이번 법안으로 인하여 당분간 (5년)은 분양받고 나서 등기가 이뤄지지 않게 되었다.산동성정부의 발표에 따르면 경제실용주택을 구입한 후 5년내에는 재거래(매매)와 임대를 할수 없도록 각 시정부에 공표하도록 지시하였다고 한다.또, 5년이 지나야 정부에 일정한 토지이익등에 대한 비용을 지불하고 개인재산소유로 이전한 …(2009-03-27 09:59:26)
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새 양로모식-주택양로 대두
주택양로형식은 자신의 소유한 주택을 저당하거나 임차한후 정기적으로 일정한 금액의 양로금이거나 양로원봉사를 받는 일종 양로형식이다.
현재 주택으로 양로하는 구체형식은 다음과 같다. (1)자녀가 양로하고 주택은 자녀가 상속한다. (2)부양자가 양로하고 주택은 부양자가 상속한다. (3)큰 주택을 임차하고 작은 주택을 임대하여 월세가격차액으로 양로한다. (4)큰 주택을 팔거나 임차하고 양로원에 거주하면서 주택판매금이나 월세로 양로한다.(5)큰 주택을 팔고 작은 주택을 구매하여 그 차액으로 양로한다…(2009-03-27 09:55:58)
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