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중국 부동산 기업, 위안화 가치하락에 ‘달러 빚’ 급증
2015년 실적보고서를 내놓고 있는 중국 부동산 기업들 상당수가 위안화 절하로 인해 대규모 환차손을 입었다고 밝혔다. 낮은 금리만 보고 달러부채를 늘렸다가 손해만 본 것이다. 기업들은 뒤늦게 환 헤지 상품에 가입했고 관련 금융사들은 예상외 실적을 올렸다. 최근 몇 년간 중국 대부분 기업들은 상대적으로 금리가 낮은 달러를 조달해 사업을 확장해 왔다. 해외에서 달러채권을 발행하거나 은행에서 달러 대출을 받는 방식이었다. 반면에 위안화 절하시의 환리스크 예방에 대해서는 별다른 대비책을 마련해 두지 않…(2016-03-24 23:32:15)
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[인사이드 차이나] "중국인 해외 부동산 투자 열기 증폭"
[인사이드 차이나] "중국인 해외 부동산 투자 열기 증폭"
중국의 위안화 평가절하로 중국 부동산 시장에 대한 투자 수요가 감소하면서 부동산 가격의 하방압력이 커진 가운데 해외 부동산 시장에 대한 수요는 오히려 늘어나고 있는 것으로 나타났다.중국의 '큰 손' 투자자들이 미국과 호주 등 해외 부동산 시장에 대거 투자하고 있다고 CNBC가 보도했다.다국적 부동산컨설팅업체인 CBRE의 자료에 따르면, 지난해 중국인들의 해외 부동산 투자액은 총 165억 달러(한화 약 19조원)로 전년대…(2015-08-17 09:44:24)
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中 부동산·주식시장 뜨겁다… 집값·주가 치솟아
‘붉은 5월이 열리고 있다.’중국에 나도는 이 말은 경제 위기에 다시 고개를 드는 사회주의 이념을 가리키는 말이 아니다. 뛰는 자산 가격을 이르는 말이다.경기 부양을 위해 풀고 있는 4조위안의 위력 탓인지 중국의 주가와 부동산가격은 하락을 멈추고 오르기 시작했다. 상하이와 홍콩시장의 주가는 뛰고, 중국을 대표하는 베이징·광저우·선전의 집값도 오르고 있다.이런 현상은 유동성의 대량 공급에 따른 결과로 받아들여진다. 중국에서는 “금융위기의 쓰나미가 지나가고 있다”는 조심스러운 분석이 나온다. ‘돈을 …(2009-05-12 12:09:42)
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부동산 개발업체 "40~59층은 싫어"
지난 14일 부동산개발업체 헨더슨이 전체 건물을 5700만달러에 매각한 홍콩 컨듀이트가의 한 아파트는 천문학적인 가격과 함께 독특한 구조 때문에 호사가들의 입에 오르내리고 있다. 1층부터 차례로 층이 올라가다가 갑자기 40층이 있어야 할 자리에 60층이 나타나기 때문이다. 그리고 맨 꼭대기 세 층은 각각 66, 68, 88층으로 불린다. 숫자 4를 기피하면서 6과 8을 유달리 좋아하는 중국인들의 취향에 맞게 40~59층을 지워버린 것이다. 월스트리트저널(WSJ)은 29일 이처럼 고객들이 좋아하는 …(2009-11-02 09:10:10)
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개인이 매입한 부동산을 기업으로 사용할 시 개인소득세 납부
중국 국가세무총국은 개인이 부동산을 유상 혹은 무상으로 기업에 임대할 경우, 개인소득세를 징수하겠다고 발표했다. 1) 기업 자금으로 부동산 및 기타 자산을 매입 할 경우, 소유권을 투자자, 투자자 가족 혹은 기업내부 직원으로 기제한 경우 2) 기업 투자자, 가족 및 기업내부 직원이 기업 자금을 차용해 부동산 및 기타 자산을 매입해 소유권을 투자자, 가족 혹은 기업 기타 인원으로 기제한 경우 구체 징수 방법 1) 개인 독자기업, 합자기업의 투자자 혹은 가족이 상기 소득을 획득했을 시에는 기업…(2009-03-27 13:22:33)
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중국, 올 1~8월 부동산 투자 3.5%증가에 머물러
중국, 올 1~8월 부동산 투자 3.5%증가에 머물러, 계속 감소국가통계국, ‘국내외 수요 여전히 취약’ 진단▲ 중국의 부동산 업자들은 팔다 남은 매물 처리에 애를 먹고 있어 신규 프로젝트 개발에는 신중한 자세를 보이고 있는 실정이다. 특히 지방의 중소도시에 남아 있는 매물이 상당이 많은 것으로 통계국은 보고 있다. ⓒ뉴스타운중국의 부동산 시장이 갈수록 부진세가 이어지고 있다. 중국 국가통계국은 13일 발표한 8월 주요 경제 지표에 따르면, 올들어 1~8월 부동산 개발 투자는 전년 동기 대비 3.…(2015-09-14 10:20:54)
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외상투자기업이 토지사용권을 취득하는 주요방법
중국은 국가와 집단 두가지 토지소유제가 있기 때문에 상이한 소유제 토지를 사용할 때에는 토지사용권 취득방식도 다르다. <외상투자기업이 국유토지를 사용해야 할 경우 하기 5가지 방식이 있다> 1. 양도방식에 의한 토지사용권 취득 -국가는 국유토지사용권을 기한부로 외상투자기업에 양도하고 기업에서 국가에 토지사용권 양도금을 지불한다. -구체적 방법은 시, 현 인민정부 토지관리부서가 정부를 대신하여 입찰, 경매 또는 합의 방식으로 토지사용권을 외상투자기업에 양도하…(2009-03-27 13:18:13)
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중국 부동산세법 빠르면 내년 통과
중국 부동산세법 빠르면 내년 통과 2016-07-12,
부동산세법이 빠르면 내년 통과되어 100만 위안 부동산을 보유한 경우 매년 5000위안 가량의 세금을 납부해야 할 전망이라고 동방망(东方网)은 중국수색(中国搜索)을 인용해 6일 보도했다.최근 전국인민대표대회 재정경제위원회의 하오루위(郝如玉)는 제18회 삼중전회(三中全会)가 부동산세의 입법 가속화와 환경보호세(环保税)의 세제개혁 촉진 내용을 제기했다고…(2016-07-11 20:59:30)
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칼날 위에 선 중국 부동산 시장
칼날 위에 선 중국 부동산 시장2016-10-08중국 국경절(10월1일) 연휴를 전후해 중국 언론에서 가장 비중 있게 다룬 기사 중 하나는 부동산 시장 관련 당국의 대책이다. 지난달 30일 이후 지금까지 선전시를 비롯해 난징·청두·우한·톈진·쑤저우 등 12개 도시가 앞다퉈 부동산 투기 억제책을 내놓았다. 17개월 연속 상승세를 이어가고 있는 중국 집값과 맞물려 1~2선 대도시에서 벌어지는 각종 부동산 광풍 현상들이 중국 당국의 심기를 불편하게 한 결과다. 중국인 절반이 고향을 찾거나 여행을 하는 …(2016-10-08 03:28:53)
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中 부동산 거래 취득세• 영업세 우대정책 시행
중국이 오는 22일부터 부동산 거래 시 취득세, 영업세 우대정책을 적용키로 했다.19일 중국재정부는 공식사이트를 통해 이같은 내용을 통보, 주요 내용은 다음과 같다. 첫째, 취득세 정책(1) 개인이 구매한 가정 유일의 주택으로, 면적이 90평방미터미만의 경우 취득세율을 1%, 면적이 90평방미터 이상의 경우 1.5%의 취득세율을 적용한다.(2)개인이 주거환경 개선을 목적으로 두번째 주택을 구입 시, 면적이 90평방미터미만은 취득세율 1%, 90평방미터이상은 취득세율 2%를 적용한다.(3)세금우대정…(2016-02-24 09:46:54)
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상하이 지수 ‘3000 시대’ 열린다
상하이 지수 ‘3000 시대’ 열린다
위험보다 기회 요인 더 커져…밸류에이션도 역대 최저 수준 중국 주식시장이 중국 정부의 금리 인하 등 경기 부양책에 힘입어 불붙기 시작했다. 후강퉁(중국 상하이 증시와 홍콩 증시 간 교차 거래) 시작과 함께 단기 조정을 보이던 중국 시장은 중국인민은행이 전격적인 금리 인하를 단행하면서 본격적인 상승세를 보이기 시작했고 11월 26일에는 상하이 종합지수가 단박에 2600을 웃돌았다. 이번 중국 정부의 통화 완화 정책의 시사점은 크게 3가지 측면에서 주식시장에 …(2014-12-09 07:28:44)
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상하이 집값 5년 이내 10~15% 상승전망
, 상하이 집값 5년 이내 10~15% 상승전망상하이의 집 값이 향후 5년 이내 연평균 10~15% 상승할 것이라는 전망이 나왔다.올들어 1선도시의 ‘토지왕(地王)’이 빈번히 출현하면서 ‘밀가루 값이 빵 값을 앞서는(토지가격이 주변 중고주택 가격을 추월) 현상’이 수시로 발생했다. 영국 부동산투자업계 '새빌(Savills)'에 따르면, 향후 5년 상하이의 주택시장은 ‘빵 값이 밀가루 값을 추월’하는 시대가 오고, 3~5년 사이 연평균 집값 상승율은 10~15%를 유지할 것으로 내…(2016-07-11 21:02:22)
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중국해외발전, 5.7兆 들여 씨틱그룹 부동산자산 인수
중국 국영 씨틱그룹의 부동산 자산을 인수하기로 했다고 파이낸셜타임스(FT)가 14일(현지시간) 보도했다. COLI은 씨틱의 주거용 부동산자산을 48억달러(약 5조7000억원)을 들여 사들이기로 합의했다. 이 회사는 인수대금을 마련하려 유상주(consideration shares) 11억달러 어치를 발행할 계획이다. 가격은 주당 27.13홍콩달러로 지난 11일 마감가에서 5.36% 웃돈을 얹은 수준이다. 이번 인수는 중국 국영 기업의 광범위한 구조조정의 하나라고 블룸버그 통신은 설명했다. COLI…(2016-03-14 16:01:43)
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中 국무원, 부동산소유세 개혁 정부 의제로 상정
25일 중국정부는 공식 웹사이트를 통해 《국무원의 국가발전개혁위원회(발개위) 2009년 경제체제 개혁 심화에 관한 업무의견 전달 통지》를 발표했다. 이에 따르면 재정부, 세무총국, 발개위, 주택도농건설부에서 부동산 세제 개혁과 부동산소유세 징수 연구를 추진한다. 이전에 재정부, 국가세무총국에서 부동산소유세 개혁을 빈번히 언급했던 것과 달리 이번에는 한동안 잠잠하던 부동산소유세 개혁을 국무원이 처음으로 정부 의제로 상정했다. 그러나 이날 기자가 주택도농건설부 정책연구중심 주택/부동산연구처 자오루싱(…(2009-05-27 10:21:12)
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부동산 개발 과정시 유의사항
1.토지사용권 양도 -중국측은 법에 따라 취득한 토지사용권을 가격으로 환산하여 투자할 수 있고 그 가격에 상응하는 지분을 가질 수 있다. -토지사용권의 평가는 토지관리기관 또는 부동산관리기관으로부터 권한을 위임받은 기관에서 감정,평가한다. -토지사용권을 합법적으로 이전(양도)받기 전에는 부동산개발사업을 추진할 수 없다. 2.토지사용권의 구매 -토지사용권을 구매방식으로 취득하였을 때에는 토지사용권 양도계약을 반드시 체결하여야 한다. -토지관리국 또는 부동산관리부서만이 토지소유자의 자격으로 그 토지의…(2009-03-27 13:19:46)
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