|
|
中 토지이용계획 통과, 지역별 토지정책 차별화
《전국 토지이용 총계획 강요(2006～2020)》(이하 ‘《계획》’)가 3년에 걸친 수정 작업 끝에 국무원의 승인을 받았다. 《계획》에 따르면, 중국은 2010년과 2020년 경작지를 각각 18억1800만 묘(畝, 1묘=666㎡)와 18억500만 묘 규모를 유지하는 것이 목표다. 지역경제 성장으로 초래된 심각한 용지 문제를 해결하고자 신규 건설용지 규모를 엄격히 통제하는 한편 지역별로 토지이용 차별 정책을 펴기로 했다. 또 성(省)급 행정구역 토지이용에 대한 조정을 강화하기로 했다. ◆ 정책 차별…(2009-03-27 13:28:13)
|
|
|
새 양로모식-주택양로 대두
주택양로형식은 자신의 소유한 주택을 저당하거나 임차한후 정기적으로 일정한 금액의 양로금이거나 양로원봉사를 받는 일종 양로형식이다.
현재 주택으로 양로하는 구체형식은 다음과 같다. (1)자녀가 양로하고 주택은 자녀가 상속한다. (2)부양자가 양로하고 주택은 부양자가 상속한다. (3)큰 주택을 임차하고 작은 주택을 임대하여 월세가격차액으로 양로한다. (4)큰 주택을 팔거나 임차하고 양로원에 거주하면서 주택판매금이나 월세로 양로한다.(5)큰 주택을 팔고 작은 주택을 구매하여 그 차액으로 양로한다…(2009-03-27 09:55:58)
|
|
|
베이징 아파트 원가 계산법
베이징 토지관리국은 온라인을 통하여 국유토지가격 결산방법을 공개하였다. 이는 아파트 구매자가 공개된 공식을 통하여 아파트 원가를 계산할 수 있음을 의미한다. 이번 공개 공식은 200년의 관련 요구에 근거하여 제정된 것이다. 현재 베이징 토지는 10개 등급으로 나뉘는데 시 중심 지역 및 상가 중심 지역은 1급이고 일부 위성도시 지역은 10급으로 나뉘어 졌다. 토지사용으로부터 상가, 종합, 거주, 공업용 토지 등 4개 부류로 나눌 수 있다. 거주용 토지 중 1급 토지의 단가는 4,740-7,000…(2009-03-27 11:27:11)
|
|
|
주택등록부 진정한 주택신분증
주택등록행위를 규범화하고 부동산교역안전을 유지하며 권익자의 합법권익을 보호하기 위해 '물권법'등 법률법규에 따라 주택과 향진건설부는 최근 '주택등록방법'을 발표했다. 이 방법은 2008년 7월 1일부터 실시하게 되는데 주택등 록부가 처음으로 등장하였고 진정한 주택신분증으로 부상되였다. 2008년 7월 1일부터 주택소유권증은 유일한 합법증서가 아니고 주택등록부가 주택소유권증보다 증서효력이 높다.
'방법'에 의하면 주택등록은 주택등…(2009-03-27 11:06:19)
|
|
|
부동산 투자 6가지 요령
1. 은행은 풍향계이다. 일반백성은 대출로 주택을 구매할 때 은행의 태도로부터 시장형세를 료해할수 있다. 은행에서 정책을 풀어놓으면 시장형세가 좋다는것을 말해주고 은행에서 정책고삐를 쥐면 시장위험이 크다는것을 말해준다. 은행의 태도는 진실하고 준확하며 신용성이 아주 높다.
2. 가격이 오를 때 산다. 부동산투자는 기타 투자와 마찬가지이다. 홀로 시장의 가격최고선과 최하선을 가늠하기 힘들다. 만약 급한 일로 주택을 구매하는 경우가 아니라면 집값이 떨어질 때는 관망하는것이 좋다. 집값이…(2009-03-27 10:38:29)
|
|
|
中 5월부터 개혁하는 '증치세', 중국 부…
中 5월부터 개혁하는 '증치세', 중국 부동산 재고조정 중국이 오는 5월 1일부터 ‘증치세(영업세를 증치세로 통합)’개혁을 전면적으로 실시할 예정이다. 이에 따라 중국내 부동산 투자에 긍정적으로 작용할 전망이다.일명 영업세로 통하는 증치세는 세계어디에도 없는 개념의 세금이며, 우리나라는 70년대 부가가치세로 통합시켰다.중국 영업세/증치세(부가가치세)는 각각 서비스/재화의 공급, 즉 서비스/제조업 매출액에 대한 세금으로 ‘과세 대상’ 및 ‘공제 범위(증치세는 매입세액 공제)’가 다…(2016-03-24 23:35:21)
|
|
|
중국부동산 주식 보다 못해, 시장 앞날 불투명
중국부동산 주식 보다 못해, 시장 앞날 불투명8월 말 중국 인민은행의 금리와 지준율 인하 후 중국 부동산 시장이 ′장밋빛 전망′으로 물들고 있지만, 2016년 이후 불황에 가까운 심각한 침체국면에 들어설 수 있다는 경고성 분석이 제기돼 눈길을 끌고 있다.현재 중국 시장 전반에는 부동산 시장의 ′부활′을 예고하는 낙관적 전망이 쏟아지고 있다. 인민은행의 통화완화 정책, 투기억제에서 부양으로 바뀐 정부 정책기조 등으로 시장 여건이 개선되고 있기 때문이다. 실제로 일부 지역에선 거래량과 가격이 일제히 …(2015-09-07 09:14:27)
|
|
|
국가토지감독망 개통
2008년 7월 10일 국가토지감독망이 정식 개통되었다. 국가토지부 간장춘(甘藏春)총감독에 따르면 국가토지감독망의 개통은 국가토지감독기구가 정보화로 발전하기 시작한 것으로 감독사업을 공개하고 법률을 엄격히 집행하기 위한 조치이다. 감 독망은 1개 국가토지감독망과 9개 국가토지감독국망으로 구성되며 향후 각 지방의 사이트 설계, 화상회의시스템, 기반데이터 분할, 토지관리업무를 강화하여 국가의 토지감독정보 이해와 토지정책 및 법률 파악 및 불법행위 적발에 편의를 도모할 것이다. (2009-03-27 11:09:30)
|
|
|
중국 부동산시장에 떨어진 불똥 -주택거래제한법
중국정부의 물권법 시행이후 외국인의 거주가 많은 산동성에서 처음으로 중국 주택거래제한법이 공표되고 말았다. 그동안 중국의 아파트, 주택시장은 전매가 공공연히 이뤄져 왔는데 이번 법안으로 인하여 당분간 (5년)은 분양받고 나서 등기가 이뤄지지 않게 되었다.산동성정부의 발표에 따르면 경제실용주택을 구입한 후 5년내에는 재거래(매매)와 임대를 할수 없도록 각 시정부에 공표하도록 지시하였다고 한다.또, 5년이 지나야 정부에 일정한 토지이익등에 대한 비용을 지불하고 개인재산소유로 이전한 …(2009-03-27 09:59:26)
|
|
|
상하이, 부동산 거래 급증으로 분양물량 대거 소진
1선 주요도시의 판매가능한 주택 재고물량이 10개월치분 이하로 감소한 가운데 상하이에는 3.7개월 판매분량만 남은 것으로 집계됐다.23일 펑파이뉴스(澎湃新闻) 보도에 의하면, 2016년 1월 1선 주요도시 주택 거래량이 급증하면서 상하이, 베이징, 광저우, 선전 등 1선 도시 4곳의 분양 가능한 물량은 10개월분 밑으로 떨어졌다.특히 상하이와 베이징 두 지역에서는 앞다투어 주택을 구매하는 상황이 발생했고 선전은 시장 통제, 긴축에 들어갔다.2월 5일 상하이통계국 발표에 의하면, 작년 …(2016-02-24 10:09:28)
|
|
|
년령별로 알아보는 중국 주택구매전략
결혼전-'월광족'
조사에 의하면 결혼전 '월광족'이 주택을 구매하는 비례가 18%에 달한다. 이 년령별 소비자는 대부분 80년대후 출생자이고 이미 기관과 회사에서 사업한지 1년이 넘는 출근족이다.
주택구매리유: 이사하면서 고민을 많이 했고 아직 결혼할 생각이 없지만 자기의 자유공간이 있고싶다.
주택구매방식: 일상생활비용과 월세비용이 '월광족'의 로임 대부분을 차지하기에 주택구매시 선불금은 부모한테서 도움을 받을수밖에 없다…(2009-03-27 10:30:45)
|
|
|
할빈주택전시판매회 5월 6일 열려
할빈시부동산주택국에서 주최하는 할빈 제28회 상품주택전시판매회, 제9회 중고주택교역회, 제10회 연해지역주택전시판매회 및 2009 봄철주택산업제품교역회가 5월 6일 할빈국제회의전시센터에서 열린다.이번 전시회에 할빈시부동산주택국의 재산권시장관리처, 상품주택관리처, 부동산관리처, 정책법규처 등 해당 부문이 현장에서 사무처를 신설, 주택 관련 해당 문제에 대해 해답을 하게된다. 할빈시부동산교역센터, 할빈주택적립금관리센터 등 해당 부문도 전시회에 사무처를 설치하여 정책자문, 재산권등록, 주택담보, 적립금…(2009-04-09 09:41:49)
|
|
|
상하이 도심 집값 ㎡당 7만 넘어
상하이 도심 집값 ㎡당 7만 넘어중국지수연구원 보고서에 따르면, 올 상반기 1선 주요도시 집값이 12.79% 상승한 가운데 상하이의 도심 집값은 ㎡당 7만위안을 넘어서는 등 '고급화' 추세가 뚜렷해지고 있다.최근 중국집값시세플랫폼이 발표한 '전국행정구 주택가격 리스트'에 따르면 중국에서 집값이 가장 비싼 지역들은 베이징, 상하이, 선전 3개 1선도시가 석권하다시피 했다고 중국신문망(中国新闻网)이 보도했다. 해당 도시들의 도심…(2016-07-11 20:54:59)
|
|
|
1분기 할빈 중고주택시장 활황
13일 국가발전 및 개혁위원회, 국가통계국이 발표한 올해 3월 70개 대중도시의 주택판매가격지수에 따르면 할빈시 중고주택 판매가격이 동기대비 6.6% 상승, 주택가격이 오른 32개 도시중 제3위를 차지했으며 할빈시 중고주택판매가격지수가 4개월째 전국 앞자리를 차지했다.조사결과에 따르면 올해 3월 전국 70개 대중도시의 중고주택 판매가격이 동기대비 0.4% 하락, 하락폭이 2월보다 0.3포인트 축소됐다. 주택판매가격지수가 동기대비 오른 도시는 32개이다. 이중 할빈시 중고주택판매가격지수는 동기대비 …(2009-04-16 09:36:21)
|
|
|
부동산 ‘폭리’와 원가의 관계
2009년 양회(兩會, 전국인민대표대회/전국정치협상회의) 전후로 ‘부동산 가격 하락 여력이 얼마나 되는지’ 하는 문제가 다시 한 번 이슈로 떠올랐다. 본문에서는 부동산 경제학 차원에서 부동산 이윤 및 원가 등 문제를 분석하고, 이를 통해 부동산 ‘폭리’의 관건은 결코 원가가 아니며 재조달 원가야말로 부동산업의 진정한 원가로 부동산 가격이 원가보다 낮아도 많은 이윤을 챙길 수 있어 이러한 비합리적인 제도적 원가를 조속히 없애야 한다는 결론을 내리고 있다. 2009년 양회 전후로 ‘부동산 가격 하락 …(2009-04-22 11:18:25)
|
